Professionnel de l’immobilier depuis de nombreuses années :

• Mon principe : la transparence pour travailler en confiance.
• Ma volonté : rapprocher acheteurs et vendeurs pour leur plus grande satisfaction mutuelle. Les bonnes affaires n’existent que parce que les facteurs de satisfaction propres à chaque partie sont réunis !
• Mes atouts : une organisation à taille humaine, des contacts personnalisés pour que chaque client soit un interlocuteur privilégié.
• Mes engagements : écoute, disponibilité, rigueur et confidentialité.

N’hésitez pas à me contacter, je serais toujours disponibles pour vous rencontrer.

e-mail : info@lorneimmo.com, lorneimmobilier@bbox.fr

Port : 06 32 78 69 96

Lorne Immobilier : 49, rue Molinier, 47000 AGEN

L’agent immobilier est le professionnel de proximité incontournable pour toute personne ayant besoin d’informations sur son patrimoine immobilier actuel ou à venir :

• il dispense ces informations juridiques de façon gracieuse,
• il est disponible, ouvert et de confiance, il a une forte faculté d’écoute et une grande sensibilité humaine,
• il se doit d’avoir une parfaite connaissance du droit immobilier, des lieux géographiques dans lesquels il exerce son activité ainsi qu’une solide connaissance des techniques du bâtiment,
• il vérifiera la situation administrative et juridique du bien (acte de propriété, servitudes, hypothèques, certificat d’urbanisme, plan d’occupation des sols, tracés des routes …).

Le professionnel de l’immobilier est un intermédiaire neutre qui veille à l’intérêt de chacune des parties. Par exemple, dans le cadre de la vente d’un bien, il procure :

• sécurité pour l’acheteur : grâce au devoir d’information qu’il doit prodiguer, l’agent immobilier connaît parfaitement le bien que l’acheteur compte acquérir ;
• sécurité pour le vendeur : d’une part le professionnel identifie l’intéressé avant toute visite et d’autre part il évalue la capacité de l’acquéreur à s’engager sur l’acquisition d’un bien ;
• sécurité pour le vendeur et l’acheteur : l’intervention de l’agent immobilier garantit la conclusion de la transaction : 98 % des engagements d’achat réalisés par l’intermédiaire d’un professionnel arrivent à terme contre 50 % sans agent immobilier.

Sachant qu’un bien change de propriétaire en moyenne tous les cinq à dix ans, il est alors impératif que la transaction soit en adéquation avec le marché. La parfaite connaissance du marché immobilier permet à l’agent immobilier d’effectuer des évaluations fiables.

L’agent immobilier doit être qualifié : la Préfecture vérifie chaque année les conditions d’exploitation de l’agent immobilier et lui délivre une carte professionnelle nominative (demandez à la voir). Pour y avoir droit, il doit posséder diplômes et expérience professionnelle ; de plus, il est assuré pour sa responsabilité civile et professionnelle.
Pour vous, c’est la certitude d’acheter ou vendre votre bien sans surprise, sans risque et sans coût supplémentaire !

• VOTRE FINANCEMENT.

Tout savoir sur l’apport personnel.
Les aides au financement.
Les différents types de prêts
Emprunter sur 30 ans, c’est possible.
Crédit-relais : pourquoi, comment ?
PEL : comment et quand l’utiliser ?
Taux fixe, taux variable.
Comment bénéficier du 1% logement ?

• INVESTISSEMENT.

Investissement immobilier : pourquoi, comment ?
Placement immobilier contre épargne retraite.
Complément de retraite : investir dans l’immobilier locatif.
Déductions et abattements : les clés de l’investissement.
Payer moins d’impôts ! Investir en Besson.
Choisir un régime fiscal.
Revenus fonciers : quelle imposition ?

• COPROPRIETE.

Copropriété : toutes les règles à respecter.
Copropriété : les nouvelles règles du jeu.
Copropriété : les comptes.
Copropriété : charges, fonds de roulement.
Copropriété : les travaux et le rôle du syndic.
Les obligations et les devoirs du syndic.

• SUCCESSION.

La succession, ce n’est pas si compliqué !
La donation de son vivant – des avantages fiscaux indéniables.
La transmission du patrimoine post-mortem.

• DIVERS.

Assurances : être sûr de posséder les bonnes garanties.
Propriétaire, locataire : les charges récupérables.
La déduction des charges locatives.
Entre voisins, tout n’est pas permis.
Construire, agrandir, modifier : toutes les démarches.
Clôtures et plantations : les règles à connaître.